安康评估公司哪家好评估公司排行榜资产评估怎么收费的

公司名称:集慧资产评估（北京）有限公司 具体地点:北京房山长阳北京(总部 微信号:zcpg968 QQ号:3384692119 联系人:李先生 现代社会房屋价格高，一般而言，二手房总是比新房便宜一些，为了更好的节约资金，购买性价比高的房屋，会采取房产价格评估的市场比较法，计算出该房屋相对科学合理的市场价，那么2022二手房房产评估费收费标准是多少？ 一、2022二手房房产评估费收费标准是多少 二手房目前评估费收费标准采取累进计费率： 1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%。 2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。 5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 二、房产评估应考虑的因素 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格； 周边小区类似房源的挂牌价和成交价格； 所在小区和所在板块的房价走势； 被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、小区内位置、景观等等。 三、二手房买卖注意事项 1、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。 2、房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。   现阶段在我国房屋拆迁补偿定价中比较广泛应用的是市场比较法和成本法，但由于大城市房屋拆迁补偿持续遭遇社会经济发展的新转变，这2种方式已不可以客观性、公正、精确地体现被动迁房子的价值，依照我国《房地产估价规范》，动迁彼此还可采用收益法、假设开发法和基准地价调整法。市场比较法是将定价目标与在定价时段 近有买卖的相近房地产业开展较为，对这种相近房产的已经知道价钱作适度的调整，为此估计定价人的客观性有效价钱或使用价值。 市场比较法是极具感染力并便于被告方接纳的方式，由于这类评价方法 能立即体现评定目标的价格行情，但其必要条件是务必有类似房子的买卖案例可供对比。贵阳要求，选用市场比较法开展房屋拆迁补偿定价，所确定的参照案例，理应与被动迁房所属区位优势、主要用途、建筑构造同样或相仿，参考案例的交易量時间不超过定价时段12个月，选择的参考案例须在3个之上，参考案例的综合性修正系数不超过30%.可是因为市场比较法必须买卖案例作对比物，实践活动中公共设施、公益慈善房子及其农村房屋等买卖案例较少，对这种房屋拆迁补偿定价动迁彼此可申请办理应用其他定价方式。 成本法是根据求得定价目标在定价时段的重设价钱或复建价钱，扣减折旧费，为此估计定价人的客观性有效价钱或使用价值。 收益法是预估定价目标将来的一切正常净收益，采用适度的资本化率将其现值到定价时段后开展累积，为此估计定价人的客观性有效价钱或使用价值。 假设开发法是预估定价目标开发设计进行后的使用价值，扣减预估的一切正常项目成本、税金和盈利等，为此估计定价人的客观性有效价钱或使用价值。 基准地价调整法是在政府部门决定发布了基准地价的地域，由定价目标所处地区的基准地价调节得到定价目标客观性价钱。 房产管理单位提示，房屋拆迁补偿彼此可以商议选择充分体现房子使用价值的定价方法，在不适合市场比较法的情形下，是采用二种之上的评价方法开展评定后，用加权平均值的方法明确评定目标的价钱。采用的评价方法不一样，必定会造成评定結果的不一样，有误应用评价方法也必定造成评定結果失帧，不可以真正体现评定目标的价格行情，引起动迁纠纷案件。 以上就是集慧资产评估公司搜集的全国资产评估服务收费标准，仅供参考。 有需要做资产评估的请联系集慧，以下是集慧的简介。 集慧具备市财政局备案的资产评估资质，是合法的资产评估机构。公司严格遵守独立、公正、客观和严守客户机密的职业道德，有完善的各项专业服务质量标准体系，为社会提供高质量、高效率的评估服务。 主要资产评估业务：企业价值评估、固定资产评估、无形资产评估(商标、软著、专利等知识产权、广告/宣传片/其他版权等)、厂房/养殖场/果树/苗圃等评估(含拆迁)、企业并购/收购评估、股权转让评估、技术入股、知识产权出资增资实缴注册资本等。 业务范围：北京，浙江-杭州、上海、天津、广东-深圳、山东-济南、河北-邯郸，江苏、安徽、湖北-武汉、湖南、江西、广西、四川、重庆、贵州、云南、西藏、新疆、内蒙古、陕西、宁夏、黑龙江、辽宁、吉林，可以做全国业务